Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


Leáldozott az üdülési joggal házalóknak?

Leáldozott az üdülési joggal házalóknak?


Akár precedensértékű s lehet az a per, amelyet egy megtévesztett ügyfél nyert!

Figyelem! A cikkben szereplő 15 napos elállási határidőt a már hatályon kívül helyezett 20/1999. sz. Kormányrendelet tartalmazta, a jelenleg hatályos 141/2011. sz. Kormányrendeletben meghatározottak szerint az elállási határidő 14 nap! 

2009. szeptember 29. (Thurzó Katalin)

Forrás: Magyar Nemzet

Példaértékű ítélet született a közelmúltban a Hajdú Park Kft. ellen, amely egy hajdúszoboszlói szállodában több százezer forintért árul egyhetes, kétévente igénybe vehető üdülési jogot, vagy ahogy idehaza is egyre jobban terjed az angol kifejezés: timeshare-t. Mivel megtévesztette vevőit, a cégnek egy friss bírósági döntés szerint kártérítést kell fizetnie, emellett a harminc évre szóló adásvételi szerződés is érvényét vesztette.

Precedensértékű pert nyert az üdülési jogot árusító Hajdú Park Kft. ellen egy megtévesztett vevőt képviselő ügyvéd idehaza. Sok éve népszerű hazánkban a üdülési jog, más néven timeshare üzlet, amelyben 20, 30 vagy akár 99 évre, meghatározott időszakban igénybe vehető nyaralási jogot árulnak. Mégis, manapság egyre többen érzik nyűgnek a drága pénzen bebiztosított pihenést, emiatt szabadulnának tőle, ha tehetnék. Főként, mert az üdülési jog fenntartása folyamatos anyagi terhet jelent. Nem elég ugyanis az egyszeri, jellemzően egy-három millió forintos befektetés, évente újabb százezreket kell áldozni az üdülési jogra. Ráadásul a vonzó portékát megvenni egy pillanat műve, túladni rajta azonban a bravúros szerződések miatt szinte képtelenség.


– Alaposan el kell olvasni, mit íratnak alá velünk, emellett azt is kevesen tudják, hogy a szerződéskötést követő 15 napon belül a vevő mindenféle kötelezettség nélkül visszaléphet az üzlettől – mondta lapunknak Kende Júlia, hasonló ügyletekben járatos ügyvéd, aki jogerősen megnyerte a pert a Hajdú Park Kft. ellen. Történt ugyanis, hogy egy házaspár 2006 októberében 420 ezer forintért vásárolt a Hajdúszoboszlón lévő Park Hotel Ambróziában egy apartmant 30 éves használatra, amelyet a szerződés szerint kétévente használhattak egyetlen héten át. Az ajánlat alapján a korszerű, 30 négyzetméteres apartmant többek között minibárral, háztartási-konyhai eszközökkel felszerelten vásárolták meg. Ehhez képest a helyszínen azzal szembesültek a vevők, hogy a rendelkezésükre bocsátott ingatlan meg sem közelíti azt az apartmant, amit ők papíron megvettek. Ugyanis nemhogy mikrohullámú sütő vagy mosogatógép, de még konyha sem volt a puritán, valójában 20 négyzetméteres szállodai szobában, ahol több probléma is akadt. Például nem működött a világítás és alapvető felszerelések is hiányoztak. A házaspár ügyvédhez fordult, miután az üdülési jogot rájuk sózó cég többszöri megkeresésükre sem volt hajlandó érdemben orvosolni panaszukat.


– Azt kértük a bíróságtól, hogy érvénytelenítse a szerződést és a vételár visszafizetése mellett kártérítést ítéljen meg a család javára, főként a megtévesztés miatt – vázolta Kende Júlia. Elmondta: már a szerződés sem volt jogilag szabályos, hiszen például az üzlet létrejöttét követő 15 napon belül, amikor a vevő még elállhat az üzlettől, már ügyvédi letétbe helyezték a vételár egy részét, ráadásul nettó 20 ezer forintos kártérítést helyeztek kilátásba, ha a vevő eláll szándékától. – Anélkül, hogy érdemben együttműködtek volna, a pereskedés alatt a cég felszólította a házaspárt, hogy fizessék ki az időközben elmaradt 87 ezer forintnyi fenntartási költséget is – mondta az ügyvéd, kiemelve, hogy az üdülő fenntartása 48 ezer forintba került évente, miközben a jogot csak minden második esztendőben vehették igénybe a tulajdonosok. A bíróság végül a megtévesztett házaspár javára döntött, ennek megfelelően több mint félmillió forintot ítélt meg a javukra, vagyis visszakapták a teljes vételárat, emellett kártérítésre is jogosultak. Az adásvételi szerződést pedig semmissé nyilvánította a bíróság.

A cég egyébként ma is működik és reklámozza apartmanjait a hajdúszoboszlói szállodában, egy internetes hirdetésben például 700 ezer forintért kínálják ugyanazt a lehetőséget, amellyel a pereskedő család is pórul járt. Kende Júlia úgy tapasztalja, a legtöbb üdülésijog-tulajdonos számára csak évek múltán derül ki, hogy egyre nagyobb teher a távolban lévő nyaralóhely. Ekkor megpróbálnak szabadulni koloncuktól, ami jogi segítséggel megvalósulhat, főként, ha tetten érhető, hogy a cég megszegte a szerződést, például megtévesztéssel. Ha mégsem, akkor az örököseik is nyöghetik az anyagi kötelezettségeket. Elmondta, egy másik ügyfele azért kért jogi segítséget, mert az üdülési jogot értékesítő társaság időközben más cégre bízta a nyaralóhely üzemeltetését, amely a szerződésben foglaltak ellenére háromszorosára emelte az éves fenntartási díjat, szabálytalanul.


Napjainkban 6-7 millió üdülési joggal rendelkező személy él a világon, közülük másfél millióan az öreg kontinensen. Becslések szerint az unióban évente 10,5 milliárd eurós forgalmat bonyolít le 1500 bejegyzett cég – ezek nagyjából 85 ezer üdülési egységet kínálnak. Hazánkban a 45-50 ezer magyar háztartás rendelkezik ilyen szerződéssel. Az üzérkedő cégek jellemző gyakorlata az, hogy különféle termékbemutatókon, ingyenes kirándulásokon agresszív rábeszélő módszerrel veszik rá az ajándékokkal elkábított vevőjelöltet a ráfizetéses befektetésre.